【はじめに】
注文住宅を建てるにあたり、土地探しは最初の大きなステップです。
しかし、何も情報がない状態で始めると、どこから手をつければいいのか分からず不安に感じてしまう方も多いのではないでしょうか？
この記事では、私が実際に経験した土地探しでやってしまった失敗談を交えながら、これから土地探しを始める方に向けて、絶対にやってはいけないNG行動3選と、スムーズに土地探しを進めるための3つのステップをご紹介します！
土地探しでやってはいけないNG行動3選
1. ハウスメーカーを介さずに、不動産屋に土地探しを依頼してしまう
不動産屋は、土地を売ることが商売です。そして、少しでも高く売れればその分が利益になります。
私たち買い手は、ずっとその土地で暮らすことを前提に土地探しをしていますが、不動産屋は、そのような視点ではないことに注意が必要です！
このため、不動産屋に土地探しを依頼すると下記のようなデメリットが起こり得ますので注意しましょう！
- 生活するうえで、土地のデメリットを隠されて購入させられる
- 建物の構造に合わない土地を紹介される可能性がある
- 個人情報を伝えてしまうことで、土地契約直前に価格を吊り上げられるリスクがある
- 土地にかける予算がオーバーしてしまう
私は、家作りを始める際に、ハウスメーカーを介さずに不動産屋に行きました。当時は少しでも早く土地探しをしたい！、より良い土地を探したい！、少しでも多くの選択肢の中から理想の土地を探したい！、良い土地を探せないと家作りが始まらないなど焦りと不安があり、不動産屋を訪問してしまっていました。皆さんは、私のような危険な行動をしないように注意ください！！
焦って、無知な状態で不動産屋には行かないこと！
2. 先に土地を購入してしまう
土地を購入してから、ハウスメーカーに相談すると、希望する家が建てられない可能性があります。
例えば、土地の形状や地盤、法規制や制限など、建物を建てる上で問題になる点が後から見つかることもあります。こうなると、スムーズに家作りが進まない、理想の家作りができないといったことになってしまう可能性があります。
3. 土地代金に予算をかけすぎる
魅力的な土地を見つけても、土地代金が高いと、結果的に住宅にかける費用が減り、満足のいく家が建てられない可能性があります。また土地代金だけでなく、造成費用や上下水道引き込み工事費など、思わぬ追加費用がかかることも考慮しましょう。
土地探しを成功させるための3つのステップ
1. まずはハウスメーカーを決める
土地探しと同様に、どのハウスメーカーで建てるのか悩みますが、まずは、ハウスメーカーを選ぶ、絞ってから土地探しをしていきましょう！
2. ハウスメーカーと一緒に土地を探す
上述した土地探しのリスクを回避する最もいい方法です！
ハウスメーカーの担当者は、土地の専門家ではありませんが、建物の構造やライフスタイルに合った土地を見つけるための知識と経験を持っています。一緒に土地を探すことで、より良い土地を見つけることができます。
私は当初は、不動産屋に直接訪問してしまうという失敗行動をしていました・・・。
しかし、家作りについて情報を集め出してからは、ハウスメーカーに土地探しを依頼するという姿勢に変更しました。
結果的には、良い土地に出会うことができたと感じています。
3. 不動産屋とのやり取りは、必ずハウスメーカーの担当者に任せる
不動産屋との契約は、複雑な手続きが伴います。なるべくハウスメーカーの担当者に任せ、仲介を頂きながら話を進めることで、スムーズに契約を進めることができます。また、購入者の個人情報が漏れるリスクも軽減されます。
不動産売買は、ほとんどの方にとって未知なことだと思います。そして、大抵の場合は、残念ながらカモにされます。トラブルを回避するためには、必ずハウスメーカー営業マンを介して、話を進めることが重要です！！
まとめ
今回の記事の要点をまとめます！
＜土地探しでやってはいけないNG行動3選＞
1. ハウスメーカーを介さずに、不動産屋に土地探しを依頼してしまう
2. 先に土地を購入してしまう
3. 土地代金に予算をかけすぎる
＜土地探しを成功させるための3つのステップ＞
1. まずはハウスメーカーを決める
2. ハウスメーカーと一緒に土地を探す
3. 不動産屋とのやり取りは、必ずハウスメーカーの担当者に任せる
土地探しは、注文住宅を建てる上で最も重要なステップの一つです。
失敗することはできません！
一人でも多くの方が、この記事で紹介したことをきっかけに、良い家作りができれば嬉しいです！
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