【注文住宅の土地探し】失敗するNG行動3選｜成功へ導く3ステップ【医師の実体験】

注文住宅を建てるうえで、土地探しは最初の大きなステップです。しかし、何も情報がない状態で始めると、どこから手をつければいいのか分からず不安になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、私が実際の土地探しでやってしまった失敗談を交えながら、これから土地探しを始める方に向けて、絶対にやってはいけないNG行動3選と、スムーズに進めるための3つのステップを紹介します。

目次閉じる

土地探しでやってはいけないNG行動3選

まずは、土地探しで失敗につながりやすい3つのNG行動です。いずれも私自身が経験した、または痛感したものです。

不動産屋は、土地を売ることが商売です。少しでも高く売れれば、その分が利益になります。私たち買い手は「ずっとその土地で暮らすこと」を前提に土地探しをしますが、不動産屋は必ずしもその視点ではない点に注意が必要です。

そのため、不動産屋に直接土地探しを依頼すると、次のようなデメリットが起こり得ます。

私は家づくりを始める際、ハウスメーカーを介さずに不動産屋へ行ってしまいました。当時は「少しでも早く、より良い土地を探したい」という焦りと不安から、無知なまま不動産屋を訪問してしまったのです。焦って、無知な状態で不動産屋に行かないこと——これが最初の教訓です。

土地を購入してからハウスメーカーに相談すると、希望する家が建てられない可能性があります。土地の形状や地盤、法規制や制限など、建物を建てるうえで問題になる点が後から見つかることもあるからです。こうなると、スムーズに家づくりが進まない、理想の家が建てられない、といった事態になりかねません。

魅力的な土地を見つけても、土地代金が高いと、結果的に建物にかける費用が減り、満足のいく家が建てられない可能性があります。また土地代金だけでなく、造成費用や上下水道引き込み工事費など、思わぬ追加費用がかかることも考慮しましょう。

土地探しと同時に、どのハウスメーカーで建てるかも悩みどころですが、まずはハウスメーカーを選び、絞ってから土地探しをしていきましょう。

これが、上述した土地探しのリスクを回避する最も良い方法です。ハウスメーカーの担当者は土地の専門家ではありませんが、建物の構造やライフスタイルに合った土地を見つけるための知識と経験を持っています。一緒に土地を探すことで、より良い土地を見つけられます。

私は当初、不動産屋に直接訪問するという失敗行動をしていました。しかし、家づくりについて情報を集め出してからは、ハウスメーカーに土地探しを依頼する姿勢に変更しました。結果的に、良い土地に出会うことができたと感じています。

不動産屋との契約は、複雑な手続きが伴います。なるべくハウスメーカーの担当者に任せ、仲介を頂きながら話を進めることで、スムーズに契約を進められます。また、購入者の個人情報が漏れるリスクも軽減されます。

不動産売買は、ほとんどの方にとって未知のことだと思います。トラブルを回避するためには、必ずハウスメーカーの営業マンを介して話を進めることが重要です。

今回の記事の要点をまとめます。

土地探しは、注文住宅を建てるうえで最も重要なステップの一つです。失敗は避けたいところ。一人でも多くの方が、この記事をきっかけに良い家づくりができれば嬉しいです。